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崗位職責(zé) 1、市場研究與可行性分析：負(fù)責(zé)區(qū)域市場調(diào)研，分析宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及人口結(jié)構(gòu)對項目的影響；研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢（如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)城融合等），挖掘項目產(chǎn)業(yè)定位方向或提出差異化競爭方案（如剛需/改善型住宅、社區(qū)商業(yè)配比）；編制項目可行性研究報告，包括土地價值評估、開發(fā)模式、盈利測算及風(fēng)險分析。 2、土地拓展與拿地策略：主導(dǎo)土地信息收集、篩選及評估，參與土地競拍、談判及協(xié)議簽訂；結(jié)合產(chǎn)業(yè)資源（如政府規(guī)劃、企業(yè)合作需求），制定差異化拿地方案（產(chǎn)業(yè)聯(lián)動開發(fā)、代建代運(yùn)營）；協(xié)調(diào)政府關(guān)系，推動土地指標(biāo)獲取、規(guī)劃調(diào)整及配套政策落地。 3、項目策劃與方案設(shè)計：提出項目定位、產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合及開發(fā)時序建議（如住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配比）；協(xié)同設(shè)計團(tuán)隊完成概念規(guī)劃方案，確保符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及土地開發(fā)要求；編制土地可行性報告，包括成本測算（地價、建安、稅費(fèi)）、利潤目標(biāo)及現(xiàn)金流分析；制定項目開發(fā)計劃書，明確投資預(yù)算、資金回籠周期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 4、資源整合與產(chǎn)業(yè)對接：對接政府、行業(yè)協(xié)會及產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入（如招商合作、稅收政策）；協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及地塊開發(fā)要求，確保項目符合地方產(chǎn)業(yè)升級需求。 5、政策與風(fēng)險管控：跟蹤土地政策、產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃動態(tài)，預(yù)判政策風(fēng)險；監(jiān)控項目前期開發(fā)風(fēng)險（如土地成本、合規(guī)性），提出規(guī)避措施。 任職能力 1、年齡45周歲以下，統(tǒng)招本科及以上，房地產(chǎn)、市場營銷、城市規(guī)劃、土地資源管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先，5年以上房地產(chǎn)前期策劃或土地拓展經(jīng)驗(yàn)，有3個以上住宅、商業(yè)或產(chǎn)業(yè)項目獨(dú)立操盤經(jīng)驗(yàn)。 2、熟悉土地一級開發(fā)、二級招拍掛、收并購等全流程操作，具備產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)開發(fā)項目成功案例，深度了解產(chǎn)業(yè)政策（如政府招商條件、稅收返還、產(chǎn)業(yè)基金合作模式）。 3、有較強(qiáng)的文字功底，擅長撰寫策劃案與提報（PPT制作能力強(qiáng)），熟練使用PPT、WORD、EXCEL等辦公軟件及Deepseek智能模型。 4、具備出色的組織協(xié)調(diào)溝通能力和人際交往能力，有良好的自驅(qū)力和抗壓力，具備良好的團(tuán)隊合作精神。