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更新于 5月28日

美國(guó)/香港區(qū)域項(xiàng)目合伙人

1-1.5萬(wàn)
  • 廈門湖里區(qū)
  • 5-10年
  • 本科
  • 全職
  • 招2人

職位描述

養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
崗位核心職責(zé)(區(qū)域特色) 1. 香港區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn) 熟悉香港土地開(kāi)發(fā)、土地契約、強(qiáng)拍條例(《土地(為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣)條例》)。擅長(zhǎng)高容積率綜合體開(kāi)發(fā)(如高端養(yǎng)老公寓+住宅混合項(xiàng)目)。 對(duì)接港府部門(地政總署、規(guī)劃署、屋宇署),處理建筑條例、環(huán)保要求。 2. 美國(guó)區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn) 土地所有權(quán)與開(kāi)發(fā)模式: 熟悉美國(guó)土地私有制、分區(qū)法(Zoning Laws)、環(huán)境評(píng)估(NEPA/CEQA)及社區(qū)聽(tīng)證會(huì)流程。 了解德州政策差異、稅收政策(如Opportunity Zones稅收優(yōu)惠)。處理土地用途爭(zhēng)議(如住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地)。協(xié)調(diào)本地建筑商、工會(huì)(Union)及社區(qū)關(guān)系,避免文化沖突(如社區(qū)反對(duì)開(kāi)發(fā)NIMBYism)。 二、任職資格要求(區(qū)域差異化) 1. 教育背景與經(jīng)驗(yàn) 香港區(qū)域: 需熟悉香港城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)(HKPSG)、建筑規(guī)范。有港資開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)或與港府合作項(xiàng)目經(jīng)歷。 美國(guó)區(qū)域:熟悉美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程,有本土開(kāi)發(fā)商或基金合作經(jīng)驗(yàn)。 2. 核心能力 香港:流利粵語(yǔ)+英語(yǔ),適應(yīng)本地商業(yè)文化(關(guān)系驅(qū)動(dòng)); 美國(guó):英語(yǔ)母語(yǔ)級(jí),熟悉美式商務(wù)談判邏輯(數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)) 3. 專業(yè)技能 香港:精通土地補(bǔ)地價(jià)計(jì)算、綠色建筑認(rèn)證;熟悉跨境資本流動(dòng)(如內(nèi)地資金通過(guò)QFLP投資香港地產(chǎn))。美國(guó): 掌握土地盡職調(diào)查(Title Search)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估(Phase I ESA)、REITs資本運(yùn)作; 熟悉Proforma建模工具(如Argus)、土地分割(Subdivision)規(guī)劃。 技術(shù)層面:熟悉商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)范(如動(dòng)線規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局)、工程管理及成本控制。 數(shù)字化工具:熟練使用CAD、Project等專業(yè)軟件,等其它AI工具。

工作地點(diǎn)

廈門湖里區(qū)天安工業(yè)園3號(hào)樓4層A單元

職位發(fā)布者

陳國(guó)卿/人事經(jīng)理

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