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一、基礎(chǔ)任職資格 1.學(xué)歷與資質(zhì) - 大專及以上學(xué)歷，機(jī)械/電氣/暖通/工程/物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)。 - 具備注冊建造師、物業(yè)項目經(jīng)理證、電梯安全管理員證或消防設(shè)施操作員證（優(yōu)先） 2. 工作經(jīng)驗 - 5年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗，至少3年多項目統(tǒng)籌管理經(jīng)驗（管理項目≥5個） - 主導(dǎo)過住宅類項目大型改造維修（如水泵房整體更換、電梯消防大修等）案例 二、核心能力要求 1. 技術(shù)能力 - 熟練掌握物業(yè)設(shè)施設(shè)備全生命周期管理（配電/消防/安防/給排水系統(tǒng)） - 能編制年度大中修計劃、設(shè)備預(yù)防性維護(hù)計劃及能耗優(yōu)化方案 - 制定設(shè)備應(yīng)急預(yù)案并組織演練（如防汛期水泵房應(yīng)急方案） 2. 管理能力 - 可同時統(tǒng)籌7個項目工程團(tuán)隊（含外包單位）的技術(shù)指導(dǎo)與質(zhì)量控制 - 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化工程服務(wù)體系（如：30分鐘應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制、設(shè)備完好率≥98%執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)） - 具備成本管控能力，能審核優(yōu)化維修方案和合理降低成本 - 具備分析問題能力，統(tǒng)籌各項目工程維修能力 三、軟性素質(zhì)要求 1. 溝通協(xié)調(diào) - 能對接客戶解釋技術(shù)方案，化解設(shè)備改造投訴糾紛 - 協(xié)調(diào)供電局/水務(wù)局/電梯維保單位等外部資源的能力 2. 數(shù)據(jù)分析 - 通過設(shè)備運行數(shù)據(jù)預(yù)判風(fēng)險 - 定期輸出《能耗分析報告》 四、崗位職責(zé) 項目工程品質(zhì)檢查、指導(dǎo)； 與集團(tuán)工程直接對接，上傳下達(dá)，完成集團(tuán)工作要求； 項目年度改造計劃（工程滿意度提升計劃）跟進(jìn)、指導(dǎo)、檢查； 項目工程招投標(biāo)管理，審核方案、報價，評標(biāo)； 項目供方管理（電梯、消防維保方等）； 項目工程員工工作能力年度評價、人員能力提升、工程人員選聘； 各項目能耗管控； 2025年工程板塊各類新科技系統(tǒng)上線對接、跟進(jìn)、系統(tǒng)設(shè)計下發(fā)任務(wù)，保障系統(tǒng)落地執(zhí)行； 項目設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備巡檢、能耗線上系統(tǒng)完結(jié)率、完結(jié)質(zhì)量定期審核，通報； 統(tǒng)籌各項目工程板塊大中修工作； 房產(chǎn)新項目前介工作（協(xié)同物業(yè)集團(tuán)前介開展此項工作）； 各項目工程條線提報的合同簽訂、維修計劃、供方入庫等，審核審批； 以上。