一、公司概況

四川天成房地產(chǎn)土地估價咨詢有限公司經(jīng)四川省建設(shè)廳批準(zhǔn)，四川省工商行政管理局核準(zhǔn)登記；由注冊房地產(chǎn)估價師丁永洪、何曼、韓雄輝發(fā)起成立，住所：成都市金牛區(qū)星輝中路5號，初期投資資金為人民幣200萬元，注冊號：91510105771677693P，法定代表人：丁永洪。主要經(jīng)營范圍：地產(chǎn)買賣、租賃、抵押評估；企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的房地產(chǎn)評估；征收房地產(chǎn)稅費涉及的房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)咨詢；其它各類房地產(chǎn)估價。公司現(xiàn)有員工80余人，其中注冊房地產(chǎn)估價師24人，辦公建筑面積近1000㎡，配有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施設(shè)備和健全的質(zhì)量、財務(wù)、人事、業(yè)務(wù)及檔案管理制度。

二、發(fā)展歷程

四川天成房地產(chǎn)估價咨詢有限公司原為四川大州資產(chǎn)事務(wù)所，1999年成立，2005年為適應(yīng)中介服務(wù)發(fā)展的需要，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，分別設(shè)立了四川天成會計師事務(wù)所有限公司、四川天成房地產(chǎn)估價咨詢有限公司、四川天成土地評估有限公司、四川天信資產(chǎn)評估有限公司、四川天成工程造價咨詢有限公司組成四川天成集團(tuán)?，F(xiàn)集團(tuán)公司資產(chǎn)總額超過5000萬元，其中：注冊、實收資本人民幣1818萬元，現(xiàn)有員工200余名，其中：各類專業(yè)人員118名。

三、社會榮譽(yù)

我公司一直秉承“誠信、務(wù)實、高效，獨立、客觀、公正”的經(jīng)營理念，以“服務(wù)第一、信譽(yù)第一、質(zhì)量第一”為宗旨，業(yè)精于首、以人為本，在執(zhí)業(yè)過程中，認(rèn)真、敬業(yè)、依法執(zhí)業(yè)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，得到了委托方及被評估客戶的高度認(rèn)可，建立了穩(wěn)定的客戶群，新的客戶也不斷拓展。

公司通過外樹形象、內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，通過了國家企業(yè)信用評審中心ISO9001質(zhì)量認(rèn)證，為AAA級。先后多次被四川省房地產(chǎn)協(xié)會、成都市房地產(chǎn)協(xié)會評為“誠信房地產(chǎn)評估咨詢企業(yè)”，并吸收為四川省房地產(chǎn)協(xié)會、成都市房地產(chǎn)協(xié)會理事。

四、公司執(zhí)業(yè)資質(zhì)

我公司具有四川省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)壹級資質(zhì)，資質(zhì)證書編號：川建房估證字[2014]002號。

五、執(zhí)業(yè)人員結(jié)構(gòu)

公司由一批深諳評估、審計、稅務(wù)等法律法規(guī)、政策和理論的專業(yè)隊伍和具有多重執(zhí)業(yè)資格的復(fù)合型人才組成。

評估人員中擁有房地產(chǎn)估價師17人，資產(chǎn)評估師3名、土地估價師5名、注冊會計師１名。均具有大專以上文化程度和中級以上專業(yè)技術(shù)職稱。且具有二個執(zhí)業(yè)資格的復(fù)合人員達(dá)8名。法定代表人丁永洪不僅是房地產(chǎn)估價師、土地估價師，也是招標(biāo)師、四川省評標(biāo)專家、全國造價員、司法鑒定人。

六、分支機(jī)構(gòu)設(shè)置情況

公司總部座落于成都市金牛區(qū)星輝中路5號，設(shè)立了戰(zhàn)略、人力資源、市場、行政管理、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和風(fēng)險控制６個委員會加強(qiáng)宏觀管理和質(zhì)量控制；

結(jié)合工作實際設(shè)立了評估一、二、三、四部和行政部、財務(wù)部、客戶服務(wù)部、計算機(jī)管理中心、人力資源部等，并在達(dá)州市、涼山州、綿陽市、貴陽市設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)、分別配備了評估人員3至5名；其中貴州分公司于2013年5月14日正式成立，辦公地址：貴陽市云巖區(qū)中山西路78號騰達(dá)廣場A棟11樓9號，現(xiàn)有員工11人，專職房地產(chǎn)估價師3名，土地估價師2名，評估助理3名，（中級技術(shù)職稱人員3名）。另在廣安市、南充市、樂山市、內(nèi)江市、宜賓市、自貢市、巴中市、雅安市等8市、地、州設(shè)立了辦事處，配備了辦公設(shè)施設(shè)備和相關(guān)工作人員。

七、公司辦公條件

現(xiàn)擁有辦公場地近1000平方米，安裝了集團(tuán)程控電話、綜合布線系統(tǒng)，購置了各類臺式計算機(jī)30余臺、筆記本計算機(jī)30臺、打印機(jī)10臺、復(fù)印機(jī)3臺、數(shù)碼相35臺，交通汽車8輛，建立了內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享，提高了工作效率、保證了評估工作的順利開展。 （部分辦公場所照片詳見附件一）

八、公司綜合能力和競爭優(yōu)勢

我公司經(jīng)歷了十余年的持續(xù)發(fā)展，有一個非常團(tuán)結(jié)精干的管理人團(tuán)隊，評估管理人均有多年工作經(jīng)歷和豐富經(jīng)驗的資深專業(yè)人士。

在評估過程中，我們恪守《估價規(guī)范》要求，強(qiáng)調(diào)評估質(zhì)量的控制，嚴(yán)格遵循相關(guān)法規(guī)和行業(yè)規(guī)章，獲得了客戶好評，本公司從未受過有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會的懲戒和處罰。

1、完善的質(zhì)量控制體系，保證評估質(zhì)量

我們的服務(wù)工作，信守“質(zhì)量第一”的理念，建立了完善的質(zhì)量控制程序：

（1）三級復(fù)核質(zhì)量控制體系：即現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)經(jīng)理和專業(yè)負(fù)責(zé)人三級復(fù)核；在指定復(fù)核負(fù)責(zé)人的情況下，執(zhí)行四級復(fù)核體系。各級控制之間由“提請管理人注意事項”來進(jìn)行銜接，對于重大項目和非常規(guī)特殊項目，除專業(yè)負(fù)責(zé)人以外，將增加一名復(fù)核管理人進(jìn)行冷靜復(fù)核，以保證報告質(zhì)量。

（2）重大問題會審制度：針對評估服務(wù)項目所遇到的重大問題、疑難事項，由技術(shù)與風(fēng)險管理委員會組織專題會議討論，形成處理意見。

（3）形成了完善的相關(guān)質(zhì)量控制文件：

按評估專業(yè)服務(wù)，劃分為三個階段，即計劃階段、執(zhí)行階段和完成階段，各階段均形成了相關(guān)控制文件或控制要求。

A、計劃階段相關(guān)質(zhì)量控制文件：主要包括客戶評價表、業(yè)務(wù)約定書、風(fēng)險評估與控制環(huán)境表、監(jiān)控記錄、評估策略備忘錄、評估控制表，由現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，經(jīng)過經(jīng)理復(fù)核，負(fù)責(zé)管理人審批，重大項目和非常規(guī)特殊項目尚須經(jīng)過指定復(fù)核管理人審批。

B、執(zhí)行階段相關(guān)質(zhì)量控制要求：現(xiàn)場分負(fù)責(zé)人復(fù)核組內(nèi)成員的所有工作底稿，形成書面匯報材料向上一級匯報；現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人應(yīng)對現(xiàn)場分負(fù)責(zé)人的工作底稿進(jìn)行復(fù)核，并對高風(fēng)險領(lǐng)域、重大問題、評估調(diào)整、管理建議要點的工作底稿進(jìn)行重點復(fù)核；項目負(fù)責(zé)經(jīng)理應(yīng)對現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人的工作底稿進(jìn)行復(fù)核，并對高風(fēng)險領(lǐng)域、重大問題、評估調(diào)整、管理建議要點的工作底稿進(jìn)行再次復(fù)核；項目負(fù)責(zé)管理人應(yīng)對經(jīng)理所準(zhǔn)備的工作底稿必要的高風(fēng)險領(lǐng)域，所有重大問題及評估調(diào)整予以復(fù)核。

C、完成階段相關(guān)質(zhì)量控制要求：現(xiàn)場完成后，由現(xiàn)場負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備提請管理人注意事項、報告初稿，由項目負(fù)責(zé)經(jīng)理進(jìn)行復(fù)核，提出修改意見，判定重大事項均已解決或已提出解決方案，并負(fù)責(zé)向負(fù)責(zé)管理人匯報，項目負(fù)責(zé)管理人應(yīng)對上述文件進(jìn)行總體復(fù)核，判斷風(fēng)險的影響程度及相應(yīng)對策的適當(dāng)性，并以書面形式確認(rèn)是否批準(zhǔn)報告的簽發(fā)。規(guī)定必須由負(fù)責(zé)管理人批準(zhǔn)的文件包括：提請管理人注意事項、報告、復(fù)核及批準(zhǔn)匯總表、評估控制表。

2、多樣化的評估業(yè)務(wù)類型、不同行業(yè)的客戶資源，沉淀了豐富的評估經(jīng)驗，形成專業(yè)化的分工與協(xié)作隊伍

隨著我公司客戶資源的越來越廣泛，我們所涉及的評估業(yè)務(wù)的類型呈多樣化，從單一的抵押評估延伸到各種專項評估領(lǐng)域，如改制評估、清產(chǎn)核資評估、債轉(zhuǎn)股評估、清算評估、抵押評估、處置評估等涉及的土地評估及基準(zhǔn)地價評估。本公司客戶已涉及通訊、施工、民用航空、制造業(yè)、房地產(chǎn)、傳媒、發(fā)行、商品流通、行政機(jī)關(guān)、公共事業(yè)單位等各個領(lǐng)域。對不同類型的評估業(yè)務(wù)、不同行業(yè)的客戶特殊情況積累了豐富的經(jīng)驗，熟知各種不同的評估業(yè)務(wù)類型和相關(guān)行業(yè)業(yè)務(wù)特點。同時針對不同類型的評估業(yè)務(wù)、不同行業(yè)的客戶形成專業(yè)化分工，更有效優(yōu)質(zhì)地提供專業(yè)化的服務(wù)。

3、建立了完善的內(nèi)部培訓(xùn)機(jī)制，不斷適應(yīng)新業(yè)務(wù)發(fā)展的需要

為提高評估專業(yè)人員的業(yè)務(wù)工作能力，適應(yīng)新的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，本公司建立了培訓(xùn)委員會，在本公司的扁平式組織結(jié)構(gòu)中，培訓(xùn)委員會起到培訓(xùn)新員工、提高老員工業(yè)務(wù)能力，同時將各專業(yè)委員會的研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為實際的作用，每年6月份，我們即開始進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)，對各級評估人員分批次、分專題進(jìn)行培訓(xùn)，此外，針對承擔(dān)行業(yè)和評估類型的特點，在業(yè)務(wù)空閑時間進(jìn)行針對性較強(qiáng)的培訓(xùn)，通過這些層次不同的培訓(xùn)，有力的保障了各項工作的完成。

4、有效的項目組織及管理

每一次業(yè)務(wù)承接，我們均按業(yè)務(wù)體系控制及分工，了解業(yè)務(wù)情況，據(jù)業(yè)務(wù)情況制訂有效的計劃及具有針對性的評估程序裁剪，作出恰當(dāng)?shù)臅r間預(yù)算和適宜的人員調(diào)配，實施評估工作有效地控制風(fēng)險、保證工作時效。我們提供的每一項服務(wù)都經(jīng)過精心地組織及有效的管理，融評估技術(shù)的優(yōu)越與評估方法的不斷創(chuàng)新于一體，并在各項工作進(jìn)行中，始終貫穿著我們所推崇的精神---團(tuán)隊工作精神。

5、現(xiàn)代化的辦公條件及完備的設(shè)施配置

我公司擁有1000余平方米的辦公場所，為員工營造了寬敞、健康、舒適和愉悅的辦公環(huán)境。特別重視通訊系統(tǒng)的穩(wěn)定，建立了先進(jìn)的程控電話交換系統(tǒng)，確保聯(lián)系通暢迅捷。作為四川最早完全實現(xiàn)電腦自動化辦公的中介機(jī)構(gòu)，為從事評估工作的專業(yè)人員每人配備了筆記本電腦和評估軟件，公司評估業(yè)務(wù)達(dá)到無紙化辦公。為及時完成各項工作提供了強(qiáng)有力的保障。

6、建立了良好的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)及優(yōu)勢的信息資源

根據(jù)多年來不同類型的服務(wù)業(yè)務(wù)需要，我們與政府有關(guān)部門（工商、稅務(wù)、銀行等）單位建立了良好而密切的工作關(guān)系。同時我公司成立了信息部和客戶服務(wù)部，客戶服務(wù)部及時了解掌握所服務(wù)客戶的需求，信息部隨時從各種渠道收集各種信息并形成信息資源庫，為滿足所服務(wù)客戶對最新的會計、稅務(wù)、財務(wù)等多方面的信息需求提供了條件。

7、注重法律等專業(yè)復(fù)合人才的培養(yǎng)，擅長金融、司法等不同類型的評估

近年來，我公司積極鼓勵員工專業(yè)崗位學(xué)習(xí)的同時，還要求員工參加相關(guān)專業(yè)崗位的學(xué)習(xí)，先后有一名員工取得了注冊會計師執(zhí)業(yè)資格、二名取得了律師執(zhí)業(yè)資格、二名取得了司法鑒定人執(zhí)業(yè)資格。通過對多重復(fù)合人才的培養(yǎng)，從而更有效確保了法院、國資等部門評估工作的順利完成，充分得到了相關(guān)部門的肯定，也贏得了客戶的信任。

近幾年來，勤勉執(zhí)業(yè)，收入年年增加，公司無違紀(jì)違規(guī)行為，也無投訴，并多次受到有關(guān)部門的好評和贊揚。

九、與有關(guān)單位合作情況

公司年完成各類評估2000余宗，評估價值200億元以上，其中：金融機(jī)構(gòu)評估占55%。

合作伙伴：公司是四川省國資委、四川省財政廳、四川省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、四川省高級人民法院、成都市房管局等政府部門的合作伙伴；

同時也是工行四川省分行、農(nóng)行四川省分行、中行四川省分行、建行四川省分行、發(fā)行四川省分行、國家開發(fā)銀行四川省分行、郵儲銀行四川省分行、成都銀行、農(nóng)商銀行、浙商銀行四川省分行、重慶銀行四川省分行、上海銀行四川省分行、恒豐銀行四川省分行、民泰銀行成都分行、以及攀枝花商業(yè)銀行、南充商業(yè)銀行、達(dá)州商業(yè)銀行、樂山市商業(yè)銀行，達(dá)州、涼山、內(nèi)江、樂山農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社等的合作伙伴。同時也是成都市公積金管理中心、達(dá)州、樂山公積金管理中心的評估合作伙伴。

十、公司地址

地 址：成都市金牛區(qū)星輝中路5號2、3樓

聯(lián) 系 人：丁先生

聯(lián)系電話：028-83313123、13980544999